课程大纲
【项目背景】
房地产业作为国民经济支柱产业 ，近年来已成为发展最快，最具活力的产业之一，同时也越发受到政府、资本市场以及民众的关注，时下国家宏观调控政策的不断变化，金融全球化浪潮的不断推动，中国金融业的进一步开放，海外金融机构的不断进入，国内土地资源的市场化，银行信贷政策的紧缩，在这样的形势下，冲击并改变着房地产固有的开发模式，这一切既给房地产企业带来了极大挑战，又为房地产业发展的模式转型创造了巨大机遇。无论大小房地产企业，与其被动接受国家要使房地产业降温的调控政策，倒不如主动掌握宏观政策及市场的变化要求，制定清晰的资本经营战略，建立新型的发展模式、运营模式和盈利模式，促使自身经营由“关系型”、“开发型”、“银行资金支持型”转为“资本型”、“投资型”、“品牌经营型”的现代房企经营模式。
房地产业是典型的“高投入、高产出、高风险”的资金密集型产业，对金融市场有着高度的依赖性，然而滞后的房地产金融市场（尤其是融资市场）难以满足当前房企的需求。房企能否迅速健全多渠道、多层次、多元化融资体系，已成为房企生存和发展的关键。寻求投融资渠道的多元化，消除资金“瓶颈”和“壁垒”，是房地产企业是否健康、快速、持续发展的命脉。因此中山大学房地产教育中心凝聚10年房地产EMBA高端教学的专业经验，联袂清华大学、北京大学、人民大学等一流高校以及国内外著名专家学者、享誉全球的投资银行、投资企业等著名投资家、银行家、业界知名企业家等师资力量，共同为我国房地产界企业决策者们提供一个企业资本经营与战略投融资的思想盛宴，为房企的资本经营与发展指明前进方向。

【教学宗旨】
宗旨一：为房地产业具有战略发展眼光的企业家及其高层决策者，提供在资本经营方面寻求快速、健康、持续发展的新思路和新方法；提升企业资本经营能力；掌握房地产企业投融资秘笈； 结合企业现实情况，探讨符合自身发展的具有科学性、创新性、前瞻性、可行性的资本经营战略；
宗旨二：为房地产企业决策者搭建一个寻求战略合作伙伴；拓展优质投资项目；拓宽融资渠道；结交高端人脉资源；提高经营视野的资源平台。房地产企业是资本的躯体，资本是房地产企业的灵魂。

【课程特色】
* 中山大学房地产教育中心拥有十年房地产专业EMBA课程班高端教学经验的积累，奠定了教学全面优质质量的基础，成熟完善的项目才是值得信赖的，教育项目亦然；
* 十年房地产专业教学国内外业内师资资源的积累，奠定了课程授课师资力量的基础，经得起学员验证的老师才是值得信赖的，专业领域的课程教学更是如此；
* 十年房地产专业教学课程设置及评估经验的积累，奠定了课程设置合理性与科学性的基础，确保完成教学宗旨，让您学有所获，受益匪浅；
* 十年房地产专业EMBA教学，针对房地产界高端人士的课外学习、考察、联谊等活动策划经验的积累，奠定了本课程班课外活动、同学友谊建立及班级凝聚力建设的基础；
* 十年房地产专业EMBA教学，800位房地产界老总的高端校友人脉资源的积累，奠定了同行业间广泛交流、互相学习、达成合作、共同发展的基础；
* 十年房地产EMBA教学组织管理工作经验的积累，奠定了教育中心每位管理人员及带班老师对房地产业相关知识的耳熟能详，这对同学在学习过程中遇到问题的解决至关重要；
* 十年房地产EMBA教学中对课外考察基地、国内外标杆企业的参访等资源的积累，奠定了在课堂以外有更广阔的学习空间的基础；
* 聚焦房地产业投融资热点话题，洞悉融资真谛，把握投资商机：帮助学员洞悉地产国际金融市场风云，透视世界资本深层潜流，掌控房地产金融操作规则，了解房地产金融风险防范真谛，速读环球金融前沿理念，学习国际权威研究报告，把握房地产海内外投融资通道。
* 系统的资本经营理论课程，并针对不同金融领域配合实际案例，为企业投融资决策提供借鉴；
* 促进产业资本与金融资本联姻，为资本洞开财富大门，为创业插上腾飞翅膀；
* 极具实务的第二课堂：学员亲身参与房地产投资项目的实践案例教学模式，联合学员在各地投资开发房地产项目，既有顶级专家的指导，又有企业界实战型人才参与，学员亲身体验高端团队协作孵化地产项目全过程；加入汇聚800房地产高端人士的中山大学房地产EMBA校友会，汇聚中大人脉，整合顶级资源，定期组织与政府部门、券商、银行、VC及专业人士共同分享行业智慧，拓展商务人脉；
* 通过系统而实务的房地产开发、投融资运作理念、流程、方法及经验的学习，打造既懂地产开发又懂资本运作、投融资管理的复合型人才；
* 整合国内外资源，使学员掌握国际地产投融资新趋势，研析地产市场新环境，拓展地产投资新思路，剖析地产投融资新模式，构筑新的资本经营机制。
* 如何从创业者转变成投资人？资本与创业者之间的博弈从来就没有停止过，于今尤甚。资本与创业者之间的竞合模式将会如何演变？
* 建立终身学员制，毕业后依然可以参加学院举办的所有教学课程，终身学习。

【课程设置】
模块一：房地产资本经营与金融环境
▲中国宏观经济形势与产业政策分析
▲中国房地产业市场分析与新政解读
▲中国资本市场分析与发展趋势
▲全球金融体系的变化趋势及影响房地产走势的因素

模块二：企业战略与公司治理结构
▲房地产企业发展战略
▲博弈论—市场竞争策略
▲企业战略定位与战略系统建立
▲企业如何运作战略
▲公司治理与股权激励

模块三：房企风险管理
▲房地产企业金融风险规避
▲房地产开发市场风险识别与防范
▲跨区域发展房地产企业管理风险识别及规避
▲房地产开发项目运营及风险管理

模块四：房企财务管理
▲财务战略和价值创造
▲项目预决算与业绩评估
▲全面预算与成本控制
▲利润分析与现金流控制
▲财务报表分析
▲税收筹划与合理避税

模块五：房企投资
▲城市房地产投资潜力的评估与分析
▲房地产一级市场投资分析与策略
▲房地产二级市场投资分析与策略
▲商业地产投资分析与对策
▲房企PreIPO的投资策略
▲房企上市后的投资策略

模块六：房企融资
▲房企融资的金融工具及发展趋势
▲房企信托融资分析与实操
▲房企银行贷款的实操技巧
▲房企MBO融资现状及对策
▲房企基金融资策略
▲房企民间资本与国际非商业性融资

模块七：房企上市
▲企业上市现状及前景分析
▲企业上市前的改制与重组及融资
▲房企境内上市
▲ 房企境外上市
▲房企上市案例解析
▲房地产股票分析（万科、招商、金地、富力）

模块八：房企借壳上市
▲借壳上市的概念、特点及发展历史
▲借壳上市的基本流程和具体操作
▲借壳上市的实施方法及实现途径
▲借壳上市如何规避风险
▲借壳上市案例分析

模块九：房地产PE（私募股权）基金与VC（风险投资）
▲PE基金的设立、募集及营运
▲PE投资基金如何选择合伙人
▲PE基金的风险内控
▲国内房地产私募基金发起与运作
▲房地产PE操作实务
▲风险投资案例分析

模块十：房地产投资信托基金REITS
▲（REITS）基本结构
▲上层房地产投资基金（UPREITS）
▲国内外基金合作模式设计与实施
▲房地产信托成功案例分析

模块十一：房企并购与资产整合
▲国内并购重组市场政策法律环境与现状分析
▲并购流程和方法及合同起草谈判
▲管理层收购(MBO)与员工持股计划(ESOP)
▲杠杆收购（LBO）的方式与策略
▲并购中的交易结构设计、风险控制及法务
▲并购后整合治理要点与失败案例分析

模块十二: 国学与地产金融
▲《周易》与《易经》
▲中国传统文化在房地产中的应用
▲孙子兵法与房企金融战争
▲儒家思想与房企战略决策
▲禅学智慧与房企投资理念

模块十三：案例教学
▲《企业经营决策沙盘模拟》
备注：移动课堂
把课堂搬出学校将上课地点设在极具房地产投资发展潜力的二、三线城市，学习课程的同时组织同学考察当地房地产发展情况，并与当地政府房地产相关管理部门进行交流洽谈，了解政府发展方向及招商意愿。

第 二 课 堂
《黄埔精神体验式学习》——团队领导力
人类历史一再证明，在危机时刻，唯有强大的领导力才能带领组织离开困境，开始更激动人心的伟大征程。在经济严冬来临之际，我们将运用体验式学习的方法，就如何加强自身领导力，为学员提供最新的思考框架。

战略视野大讲堂
了解中国未来的金融创新、发展趋势和投资热点。1、国外房地产融资模式与中国房地产金融创新2、低碳经济革命：投资者最看好的拐点行业3、循环经济——开发性金融的新领域4、后金融危机时代PE/VC的中国机会

国内外商务考察与学员企业互访
深入国内外优秀企业及学员企业互访，在专业指导老师带领下，学习标杆企业的管理经验和经营理念，现场案例分析，解决学员实际问题；与标杆企业高管对话交流，真实感受标杆企业的环境、文化，探析成功企业的成长轨迹。

项目投资对接会
采用国际流行的资本对接、路演模式，帮助同学的项目和企业实现与同学及校友企业的资本对接；尤其对需要融资或投资的同学更多的提供项目推荐和展示的机会，同时也会为这些企业与有意向的投资机构安排交流空间，大大促进项目投融资成功的可能性。

班级文化及凝聚力打造之休闲娱乐活动

佛文化体验----感受佛学带给你的静心与安祥，摆脱俗世烦恼。
真人版CS----回归童趣，“让我们打仗去”，体验刺激激光战。
总裁高尔夫球赛----总裁学员高尔夫球比赛，畅快淋漓地流汗吧。
红酒鉴赏会----国际品牌红酒现场品尝、红酒文化的专业讲解，品味经典名酒奢华之美。
5&5互动讲堂----5分钟时间让大家一起分享创业的历程、专家点评
珠宝鉴赏会----展示精美高贵的顶级珠宝，进行珠宝文化及品鉴讲座。
现代养生经----专家解析，借助中医药和现代养生方法解决亚健康状态。
HIFI鉴赏----闭上眼睛，体验绝妙音乐之旅，感受HIFI音效的强烈听觉冲击。
户外拓展----高端小团队拓展训练。一起投向未知的旅程，去迎接新的一次挑战。
滑翔伞----飞越水泥森林禁锢，突破城市封锁。
亲子活动----科技馆+海洋馆，与孩子一起感受新奇。
夏日露天派对----任凭风在楼群中穿梭来回，带来阵阵凉意。一边数着星星，一边享受佳肴盛馔，看烧烤炉上升起的袅袅炊烟。
体育运动----篮球、羽毛球、网球、登山运动
联谊活动----节日庆祝晚会、party、晚宴、酒会等感受同学间的友谊和喜悦。
海上休闲----游艇出海观光、油轮度假，感受海的博大和偶尔休闲的惬意。

【增值服务】
* 结业由中山大学颁发《中山大学房地产资本经营与战略投融资总裁班》钢印证书。
* 学员将作为中山大学校友，入编《中山大学校友录》，坐享中大近百年的人脉资源。
* 提供动态终身学习系统：毕业学员参加我院今后举办其他所有课程均只收取会务费。
* 提供与政府、业内及相关行业交流平台，拓宽信息渠道，寻求合作伙伴，整合资源。
* 组织赴国外、香港、北京、上海等地知名企业及项目考察，同学项目实地案例研讨。
* 组织各类交流联谊、管理游戏等活动，寓教于乐，轻松交流。
* 针对学员实际问题的专题研讨。

【教学方式】
* 1、课堂教学，系统理论学习、案例分析与专题讲座相结合；
* 2、课外学习，国内外参观考察、标杆企业学习研讨、同学企业互访；
* 3、实践案例教学模式，同学可直接参与到同学共同投资的项目中来，亲身体验高端团队协作孵化地产项目全过程；
* 4、课后与授课专家及不同专业背景的同学、校友间的交流学习。

【报名事宜】
* 学 制：每月集中上课一次两天（周六、日）