课程背景
2016年以来，房地产行业出现了许多并购现象，2017年，房地产企业的融资与行业之间的并购合作有越演越烈的迹象。在实际操作中，无论选择项目的收购、股权层面的并购还是企业改革重组，都面临不同的税务风险。
项目推进中如何进行税务分析与规划？
收购兼并中的巨额股权溢价如何消化？
如何选择才能达到合作双方共赢的目的？
此外，在房地产融资过程中：
名股实债利息支出能否税前扣除？
关联方往来不收利息是否有稽查风险？
做好融资的同时税负如何最低？
投资方式的税负如何确定？课程收益
1.掌握企业融资税收成本的判断方法；
2.降低股改的税收成本，提前化解股改税收风险；
3.优化企业组织架构，为公司长远发展保驾护航；
4.规范公司的税务管理，在合法的前提下，有效降低企业税收负担；
5.了解房地产市场金融现状；
6.了解房地产与金融机构的合作模式。 课程大纲
上午：李明俊
一、公司投资过程中的税务风险及应对策略
1. 与房地产相关最新税收政策解读
2. 注册地点选择与税务风险
3. 投资时间决策与税务风险
4. 投资方式与税务风险
5. 投资资产决策与税务风险
二、公司融资过程中的税务风险及应对策略
1. 融资资本来源与税务风险及应对策略
2. 融资形式与税务风险及应对策略
3. 融资企业组织结构抉择与税务风险及应对策略
4. 商业地产运营模式选择与税务风险及应对策略
5. 股权融资形式与税务风险及应对策略
三、公司上市过程中涉及的税务风险及应对策略
1. 上市利润要求与税务管理之矛盾
2. 两套帐合一所带来的税务风险及对策
3. 如何通过补税将利润阳光化
4. 股权结构安排中的税务风险及应对策略
5. 多重组织结构安排的税务好处
6. 上市地点选择与税务风险
7. 公司重组中的税务风险及应对策略
四、公司上市后的税务风险及应对策略
1. 上市公司税务策划受到的局限
2. 上市地产公司常用税务策划方法
下午：李万明
五、房地产金融市场现状
六、地产与金融机构常见的合作模式
七、房地产金融实操案例分享
八、问题交流与讨论
课程主讲
李明俊
中国房地产商学院联盟“十大名师”
深圳市同心俱乐部成员
地产财税行业供职二十七年，十五年来专注于房地产财税咨询与融资上市服务，提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体咨询。致力于帮助企业实现“四化”：纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。 为上百家知名房企提供财税咨询服务，包括万科、远洋、中交、碧桂园、雅居乐、鲁能、鲁商等，是少数实践和理论兼具的超级名师。北大、清华、浙大、中大等众多高校地产董事长班特聘教授。
李万明
盛世神州投资基金管理（北京）股份有限公司 首席执行官
1990年获得清华大学工学博士学位。在房地产项目评判、项目开发、成本管理、财务管理、基金投融资及投后监管方面有丰富的经验。参与投资开发的产品包括万通新世界广场、锦绣园公寓、阳光100国际公寓、康城Townhouse等。2010年开始参与组建盛世神州基金，先后完成了十几个项目的投融资。曾担任包括清华大学建筑学院研究生班和中国民生银行全国支行行长培训班等高校及金融机构的授课专家。
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