‖培训对象‖各房地产企业领导，主管财税领导、财务总监、税务经理、主管会计与
财务人员、资金部、投资部、战略发展部、计划部及税务、会计师事务所等人员。
‖资 料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。‖专题背景‖
房地产行业是典型的资金密集型行业，具有高投入、高风险、周期长、易受国家政策影响等特点，经过多年的高速增长后，在宏观调控、实体经济乏力、购买力下滑等大环境下，整个市场成交低迷，房价徘徊不前，限购、限贷等调控政策的放宽继续犹抱琵琶半遮面，不少房地产企业陷入了资金链困境，浙江、广东、上海等全国各地接二连三发生的大型房地产企业由于资金链断裂而破产，让人扼守叹息。
而中小房地产开发企业今后将面临更加严重的资金困境，商业银行对其贷款申请慎之又慎，社会融资渠道又成本高昂、难以为继，房企倒闭潮愈演愈烈，面对严峻形势，中小房地产开发企业的出路不多：想尽办法“活下去”、被大型房企吞并或破产清算。如何破解企业融资难的瓶颈约束，如何为开发项目募集到充足资金？如何设计合适的投融资架构和资本运作模式？如何有效规避投融资与资本运作中的税务风险？这些无疑是众多房地产企业高端从业人士谋求企业发展的重要之务。
本课程将通过投融资和资本运作经典案例的分析，讲授地产投融资之道、资本运作之要，为企业构建和完善持续融资能力，建立持续顺畅的投融资体系提供不同思路，从而提升企业融资能力，降低资本运作税收成本，提高投资收益，实现企业利益和股东权益的最大化，您是否愿意一起来探讨分享这一投融资与资本运作盛宴呢？
‖主讲专家‖林老师：中国注册税务师、会计师、律师，著名房地产纳税规划实战筹划专家，资本运作高手，地产私募专家，被誉为房地产财税答疑“第一人”。现为某省国家税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，“营改增”小组成员，某省纳税人服务研究会副会长，省税务干部学院等数所院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础，长期在北京、上海、成都、江苏、郑州等全国数十个城市授课，课程涵盖房地产投融资、发票管理、商业模式、经济合同、兼并收购、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划和“营改增”实务操作等专题，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默；既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱。
课程大纲：
一：投融资原则与精要
1．企业发展之徒步登山战略与乘坐缆车战略的特点与差异何在？
2．企业发展“钱途”在哪里？
3．企业投融资的最高原则是什么？
4．投融资决策需要考虑的主要问题有哪些？
5．影响投融资决策的主要因素是什么？
6．选择什么样的投资方式对企业最有利？
7．为什么说融资其实就是一个商品交易？
8．房地产行业融资有什么特点？
9．融资途径有哪些？各有什么特点？
10．融资禁忌是什么？
11．融资人的角色是什么？谁又是被融资人？
12．如何提高融资成功的“命中率”？
13．融资关键的问题是什么？
14．不同的融资方式对企业利弊知多少？
15．融资商业计划书如何制作才美丽动人？
二：投资暨资本运作实务操作经典案例分析与纳税规划
1．投资进入之一二级联动开发涉税风险与纳税规划
2．投资进入之股权收购涉税风险与纳税规划
3．投资进入之合作开发涉税风险与纳税规划
4．投资扩张之企业重组—资产收购经典案例涉税分析
5．投资扩张之企业重组—分立经典案例涉税分析
6．投资扩张之企业重组—合并经典案例涉税分析
7．投资扩张之增资扩股操作实务与涉税风险规划
8．投资收益之企业分红涉税风险与纳税规划
9．投资退出之股权转让涉税风险与纳税规划
10．投资退出之企业清算涉税风险与纳税规划
三：融资暨资本运作实务操作经典案例分析与纳税规划
1．国内银行贷款运作程序及利息支出的涉税风险
2．国外银行贷款运作程序、关注点及利息支出的涉税风险
3．民间借贷融资利息支出的涉税风险与规划
4．私募基金融资的操作实务与涉税风险规划
5．房地产REIT项目融资的操作实务与涉税风险规划
6．产权交易融资的操作实务与涉税风险规划
7．房地产金融租赁融资操作实务与涉税风险规划
8．信托计划融资操作实务与涉税风险规划
9．住房抵押贷款支持证券(MBS)操作实务与涉税风险规划
10．买壳上市融资操作实务与涉税风险规划
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