适合对象：
1.金融地产行业企业总裁、董事、总经理、总监和专业人士。
2.其它行业的决策者及高层管理者【授课经典语录】
天下没有卖不出去的房子，只有卖不出去的房价。
实践是检验真理的唯一标准。
说空话，废话，提不出解决问题的办法，恰恰反映出当前学风何等浮躁。
看问题要注意变化趋势。对症下药方能去除病根。
没有边界就没有政策。
发展才是硬道理！
要想富，先修路，修路的目的是降低交易成本
降低交易成本的关键词是交易规模
一带一路的核心是创造新的市场，而不是作秀，更不是施舍。 课程大纲
一、《破解楼市困境》天下没有卖不出去的房子，只有卖不出去的房价。
2017年宏观经济的安排
货币发行量依然居高不下
财政赤字
房地产市场态势
地价增幅
新建住宅价格涨幅
二手房价格
住宅价格同比上涨
迫切需要解决的五个问题
（1）为什么京沪广深的房价越打越高？
（2）房地产市场有没有泡沫？
（3）房价会不会突然暴跌？
（4）去库存的政策是否正确？
（5）房地产业是否还有发展空间？
居民住房真的过剩了吗
降库存的背后
积压、待售的住宅有多少？
数据的可靠性
日光盘说明了什么
全国城镇住宅存量有多少？
分层次的住房需求
房价涨落是金融货币现象
可供购买的商品和服务量
限购、限贷能不能起作用？
必须大干快上建廉租房 二、《房产税改革》光打雷不下雨
税制改革的大方向
为什么贫富差距越来越大？
税制改革示意图
税制的基础理论
反对房产税的理由
开征房产税的各种建议
设计房产税的原则
房产税的定义
征收房产税的理由
征收房产税的好处
必须结束房地产市场税费混乱的局面
开征房产税的目的：
1)居安思危，防范可能出现的危机
2)不可容忍的贫富差距
3)囤房投机成风
4)为全面税制改革开路
不同层次的目标
征收房产税与整体财税改革的关系
外部环境的中国特色
不能局限于旧税制
地价与房产税的关系
地价与房产税的定义截然不同
分摊法计算失误
土地归土地，房产归房产
有没有必要保持征税规模一致
能否通过租金来确定房产税
能否通过房价市值来确定房产税税率
公告房价
房产税税率
绝不增加民众税收负担
征收房产税的程序设计
房产税草案
法律只保护纳税人的产权
合理减税和避税
房产税征收过程中主客易位
征收房产税是落实到业主头上还是落实到不动产本身
征收房产税与整体财税改革的关系
1)新房与旧房
2)自住与投资
3)普通物业与豪宅
4)第一套与第二套
开征房产税对经济系统的冲击
地方政府和房产税的关系
征收房产税能不能压低房价？
征收房产税对什么人的冲击最大？
征收房产税时最尴尬的是谁？ 三、产能过剩的来由和对策
产能过剩的由来
产能过剩的悖论
产能过剩的五大行业情况
1)钢材产能过剩
2)水泥产能过剩
3)平板玻璃产能过剩
4)原铝产能过剩
5)造船产能过剩
总结及整治产能过剩的策略 四、山雨欲来风满楼 居安思危防范金融危机
警惕资金外流大出血
金融堰塞湖告急
可供购买的商品和服务量
超发货币的去向
货币流通速度下降
去杠杆
各国实体经济债务占CDP的比例
分行业资产负债率
超发货币是否会导致通胀？
资本市场泡沫经济 五、一带一路，走出国门
中国出口态势和反倾销浪潮
中国出口高速增长
出现全球反倾销的必然性
烧鞋风波
一带一路，走出国门
开辟新的市场
市场在哪里？中亚？东南亚？非洲？
港台企业成功的启示：市场发展程度/适应当地市场的能力
市场发展程度
五、产业转移“慢半拍”准则
六、一带一路的区域选择
七、创建海外工业园
为中小企业走出国门开路 老师介绍：
著名的经济学家：徐滇庆教授
长城金融研究所所长/民营银行之父
徐滇庆教授：著名的经济学家、长城金融研究所所长、第九届(1994-1995)中国留美学者经济学会会长；加拿大西安大略大学终身教授，北京大学中国经济研究中心兼职教授。 1981年获得华中理工大学经济管理硕士；1990年获美国匹兹堡大学经济学博士；1990-1994年在加拿大萨斯凯彻温大学任教。1994年至今，加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授。1994年到1995年期间担任中国留美经济学会会长。中国留美经济学会学术委员。2000年任长城金融研究所所长。2003年获孙冶方经济学奖。 同时担任西安交通大学，中山大学，华中理工大学，云南大学，东北财经大学，江西财经大学兼职教授。沈阳市政府经济顾问，加中金融学会顾问。曾任世界银行和亚洲开发银行顾问。“中国经济评论”和“技术经济和数量经济”等经济学杂志编辑。 徐教授对金融的擅长得到了“民营银行之父”的称号，他对房地产的研究原因是他认为中国的房地产问题就是金融问题，就是中国的宏观调控问题，而擅长研究宏观经济的他没有办法不涉猎 越著名的经济学家，越不作预测，但是徐博士是例外，他预言了民营银行的出现已经变革并倡导了民营银行立法，他预言了中国的经济发展以及外资进入的状况，他预言了房地产的狂涨，预言了国六条的出台，预言了国六条后房地产的走势。徐教授演讲通常是坚实的数据加上铁证的事实，配合充分的理论，作出大胆的预言，最后在现实得到印证。
|
请填写您的报名信息
