时间地点： 2014-10-18 至 2014-10-19  上海      授课讲师：黄老师   学习费用： 3600 元/位

2014-10-18至2014-10-19【上海】  

培训对象： 房企财务人员及与融资相关人员
 

课程信息： 全面讲解房地产企业融资的各种实践方法和渠道，包括36种主要融资渠道，200种主要融资方法。

一、企业内部融资
 

第一种渠道 内部管理融资

1、留存利润融资

2、盘活存量融资 ……

案例:万乐电器1亿

案例:产权转股权 融资节税800万

第三种渠道 商品购销融资

预收货款融资……

案例:顺驰快速制胜之道

第四种渠道 商业票据融资

商业承兑汇票

第五种渠道 经营融资

会员卡融资

促销融资

二、民间融资

第六种渠道 直接融资

个人借贷融资

企业拆借融资 ……

案例:粤东自来水厂项目

三、典当

第八种渠道 典当融资

（二）动产典当

金银首饰典当融资

机动车辆典当融资 ……

（三）财产权典当融资

资料：典当行情

四、国内银行

第九种渠道 信用贷款

信用贷款

第十种渠道 保证贷款

资料：银行手续及评估指标解密

第十一种渠道 不动产抵押贷款

房地产抵押贷款

土地使用权抵押贷款

第十二种渠道 动产抵质押贷款

设备抵押融资

动产质押融资 ……

第十三种渠道 权利质押贷款

案例:物流银行七步法

第十四种渠道 票据贴现贷款

商业票据贴现贷款

买方或协议付息票据贴现贷款 ……

案例:思路决定出路

案例:猛龙过江震京津

案例:产权式公寓模式

五、国外银行

第十六种渠道 国外银行融资

外资在华银行贷款

国际商业银行贷款 ……

六、国际贸易
 

第十七种渠道 国际贸易融资

（一）出口商短期融资

进口商预付款

无抵押品贷款 ……

（二）进口商短期融资

公司信贷 银行直接融资 ……

（四）离岸银行

境外资产为境内融资担保

境内资产为境外融资担保

第十八种渠道 补偿贸易融资

直接补偿

间接补偿 ……

案例:空手套白狼

七、租赁融资

第二十种渠道 融资租赁

简单融资租赁……

案例:广华出租车项目

BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )

ABS ……

案例:欧洲迪斯尼乐园项目

八、投资银行

第二十二种渠道 投资银行融资

投资银行 ……

案例:蒙牛腾飞　

九、风险投资

第二十三种渠道 风险投资

风险投资公司

科技风险投资基金

资料:风险评估指标

第二十四种渠道 投资基金

房地产产业投资基金……

证券投资基金　

第二十五种 资产证券化融资

（房地产）资产证券化

抵押贷款证券化 ……

案例:奥运3000亿融资

第二十六种渠道 资金信托

贷款信托

股权投资信托 ……

案例:……

可转换债券 ……

第二十九种渠道 国外债券

外国债券

欧洲债券 ……

十、非上市股权融资

第三十种渠道 股权融资

（一）股权经营合作融资

合作经营融资

表外合资经营 ……

（二）内部股权融资

股东增资扩股融资

股权转让融资

案例:……

十一、国内股票市场

第三十一种渠道 国内股票市场

国内主板市场

国内中小企业板 ……

国内三板市场 ……

第三十二种渠道 香港股票市场

香港主板市场

香港创业板市场 ……

十二、国外股票市场

第三十三种渠道 美国股票市场

AMEX

NASDAQ ……

第三十四种渠道 其他国家股票市场

新加坡股票市场

德国新市场 ……

十三、政府渠道
案例:出口信用保险

第三十六种渠道 创业发展专项基（资）金

技术创新基金

国际市场开拓资金

案例:粤府11大资金助民企

案例:为理想 蛇吞象

——如何收购发展银行

注: 更多创新渠道方法内容见课堂讲义.

策划决定思路，有思路就必有出路！

培训老师介绍：黄老师

讲师资历
企业管理咨询师，高级会计师、有多年大型企业集团高级财务管理经验。

讲师背景
黄老师有20多年财务管理和培训经验，曾在大中华集团公司，河南羚锐股份有限公司，圣象集团担任财务经理。

主讲课程：
<战略成本管理>、 <财务报表解读与分析>、 <非财务经理的财务管理>
《新会计准则》、《EVA》、《成本会计》、《会计制度设计》、《中国税制》、《财务管理》、《会计内控制度设计》

风格与效果：
　　反映层面—生动、互动，学员爱听，愿意参与；
　　学习层面—讲究知识链设计，真正让学员学有所得；
　　行为层面—“亮点”震憾+表格工具，让学员知行合一；
　　绩效层面—咨询与培训相结合，令效果全面提升；

培训过的客户中知名公司：
联想、百安居、无锡灵山实业和、帝科精细化学、合普集成、萨克米机械、维他奶、凯迪纳医材贸易、三井复合塑料、日东电工、小松投资、必优兰日化、金广燃料、爱世克私、浦源贸易、曼恩比维柴油机、亚罗弗、丸红、三菱日联咨询、松井机械、三共制药、天伟生物、敏孚汽车饰件、百威啤酒、青岛啤酒等。
推荐理由:多年财务管理、战略策略培训经验，课程突出实用性、故事性、新鲜性和幽默性。宽广的知识体系、丰富的管理实践、积极向上、幽默风趣构成了独特的教学培训风格，深受听众欢迎。通过一系列财务管理案例剖析点评，使企业管理人员掌握一些财务管理先进理念，分析技巧、提高解决问题的能力。