| 【培训对象】各房地产企业董事长、总经理、 财务总监、经理、主管、会计等财税人员，各省市国税、地税局、会计师所、税务所、律师所及财税专业人士 【培训费用】2980元/人（包含资料、中餐、现场咨询等） 课程大纲
第一章 房地产开发流程与涉税简介
1、房地产开发流程简介
2、房地产公司涉税简介
第二章 购买土地环节税收风险控制关键点
1、购地合同所涉印花税、土地使用税、契税风险
2、房地产分离如何纳税
3、关注资本运作手法产生额外的税收负担
4、拆迁补偿用房的涉税处理
5、集体用地房地产开发的特殊处理
第三章 公司设立环节税收风险控制关键点
1、选对公司注册地
2、注册资本金与资本弱化
3、分公司或子公司的选择
4、集团组织框架的选择影响涉税结果
5、开办期的止点
第四章 融资环节税收风险控制关键点
1、信托融资涉税问题解析
2、内保内贷型融资租赁业务解析
3、炒楼花业务解析
4、ABS ABN及类REITS涉税处理
第五章 开发环节税收风险控制关键点
1、境外设计费涉税解析
2、甲供材的避税空间
3、统借统还的法律形式
4、母子公司往来不需交营业税，但需交增值税
第六章 销售环节税收风险控制关键点
1、购房俱乐部会员费的纳税时点
2、卖房送汽车是否混合销售行为
3、无产权证地下建筑是否可以转让
4、精装房销售的流转税问题
5、购入在建工程开发销售是否可以差额征流转税
6、售楼处、样板房的涉税问题
7、两个税务机关难以定性的合作建房案例
8、同是违约金纳税并不同
9、一级开发的涉税处理
第七章 竣工后环节税收风险控制关键点
1、竣工备案的形式要件及涉税后果
2、交房才是所有权风险转移的标志
3、资产的后续计量与房产税疑难问题
第八章 企业所得税应对方案
1、国税发［2009］31号文亮点与漏洞解析
2、收入的确认
3、成本计算与分摊
4、期间费用的处理
5、企业所得税财税处理案例
6、关联方借款利息扣除
第九章 土地增值税清算体系介绍
第十章 查帐制下的清算
（一）土地增值税概念
（二）土地增值税的纳税人
（三）几个重要的概念
1、清算单位
2、主管税务机关
3、车库的不同涉税结果
4、分摊标准
5、可售建筑面积
6、公共配套设施
（四）收入
1、房地产销售收入
2、视同销售收入
3、自用或出租
（五）成本
1、取得土地使用权所支付的金额
2、开发土地和新建房及配套设施的成本
3、开发土地和新建房及配套设施的费用
4、与转让房地产有关的税金
5、财政部规定的其他扣除项目
（六）票据 （七）新房尾盘清算 （八）旧房土地增值税清算
第十一章 当前土地增值税筹划流行手法中的陷阱分析
1、降价筹划
2、成立销售公司、降低适用税率筹划
3、装修收入分散筹划
第十二章 专家现场答疑 朱光磊
中国房地产行业金牌纳税筹划高手
中国房地产土地增值税清算第一人
中国税网、多家房产集团税务顾问
著有《房地产税收面对面3》等书籍
一位在中国房地产行业精通税法、纳税筹划、商业模式设计实际操作第一人！
一位为各大高校房的产总裁班、多家房产企业举行数千场涉税讲座的高级讲师！
一位精通房产行业原罪清理、商业模式创新、资产重组、土增税清算的智力大师！
一位在《中国税务报》《财务与会计》等国家级刊物发表论文5万余字的资深专家！
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