【课程背景】
“金税三期”新系统，在强大的大数据评估及云计算功能环境下，企业面临着加强纳税遵从风险管理的严峻考验。在金税三期严监管的背景下，税务局依托大数据的全面应用，房地产行业涉税风险激增，如何识别涉纳税风险，减少涉税盲点和误区，保障企业税务安全，成为纳税人必须承担的责任。
财务部门取得的每张原始票据种类和证据链都与董事长的决策息息相关，不懂财务的董事长如何管控财务？
金税三期、后营改增时代、税局征管手段的调整、稽查技术的升级，纳税人风险激增，让我们一起梳理房地产行业中的纳税疑难问题、各个激破、不留死角，保证企业安全经营、纳税无忧！

课程内容
第一部分：金税三期来了，大数据让你无处可逃！
一、金税三期的配套工程，您了解吗？大数据库源于哪里？
配套措施一：营改增+国地税收数据整合
配套措施二：五证合一，标准化外部数据接口
配套改革三：银行账户分类及支付结算管理
配套改革四：个人财产数据整合
配套改革五：境外收入情报交换

二、金税三期给企业带来的税务风险新变化及新的纳税筹划思路
第二部分：营改增后房地产企业具体实操问题
1、增值税纳税义务发生时间如何确认，与营业税一样吗？
2、营改增后，发票开具有讲究，你会开发票吗？
3、营改增给土地增值税带来的五大新变化，你掌握了吗？
4、营改增后，房地产企业如何调整供应商体系？涉税服务合同有哪些必须约定的条款？
5、营改增后、增值税、企业所得税、土地增值税有怎样的联动关系，如何使税负最小？
6、营改增后，进项发票的取得有讲究，发票取得和企业的付款流程有哪些变化，你注意了吗？
7、简易计税和一般计税并存的情况下，进项税额如何抵扣？
8、在只有一般计税的情况下，企业取得的所有的增值税专用发票都可以抵扣吗？
9、新老项目并存的情况下，企业如何调整内部控制系统，才能使成本最低、税负最轻、利润最大？

三、房地产开发企业各个流程节点的具体涉税问题处理
1、不同方式取得土地进行投资开发的税负比较分析（出让（招拍挂）、转让、股权受让、接受投资、租赁、合并公司、分立公司方式，以及拆迁方式取得）；
2、同一法人多项目滚动开发，新拿地支付的土地出让金是否能够在其他正在销售项目的销售额中抵减？
3、可以抵减销售额的土地价款包括契税吗？
4、甲供材和大包对企业税负的影响有哪些？
5、企业开发不同的产品业态如何影响企业的税收？
6、“统借统贷” 不符合规定，贷款服务进项税额不能抵扣，企业如何选择不同的筹资方式？
7、企业支付给境外单位的设计服务费，需要代扣增值税吗？如何计算增值税，进项税额如何抵扣？
8、企业支付给境外单位的设计服务费，企业所得税如何代扣代缴，你做对了吗？
9、集团公司广告费用新政策，有哪些税收筹划空间，广告合同签订技巧有哪些新变化？
10、企业收到的诚意金、定金、订金有区别吗，需要缴纳增值税吗？
11、企业收到的预收房款，记入“其他应付款”，有哪些涉税风险？
12、如何判断房产是出售还是自持？如果自持，是选择自营还是出租或是对外投资？
13、企业的促销方案：如买一赠一、售后回购、售后回租等存在哪些税收风险？
14、企业所得税的视同销售与增值税的视同销售一样吗？企业如何规避视同销售的涉税风险？
15、人防车库如何处理，是按售不动产还是按出租不动产缴纳增值税？

师资介绍
记有
中国注册税务师，全国知名税收筹划专家
硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师，全国知名税收筹划专家，清华大学、北京大学等全国众多高校税收筹划特聘教授。北京解税宝科技有限公司、北京致通振业税务师事务所有限公司董事长，北京市注册税务师协会副会长。
曾为全国数百家企业担任高级税务顾问，设计最优纳税方案。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说，并领衔研发了解税宝企业涉税服务平台，成功设计了解税宝直播间财税政策辅导和直播间在线咨询模式，大大方便了纳税人，使企业足不出户，就可以与财税大咖老师互动沟通，让企业与财税政策同步，避免因财税政策盲区造成涉税风险。