课程简介

四、课程体系

A：EMBA核心课程模块

A1政策与环境A2管理能力发展A3组织效率提升A4人力资源管理A5财务管理A6企业文化塑造

主讲老师：著名经济学家樊纲复旦大学教授华民

建设部司长谢家谨著名管理专家余世维

清华经管教授宁向东清华经管教授郎立君

上海财经大学教授张鸣著名管理专家林正大

课外安排：学员分组/组员联谊/组名及口号

B：商业地产开发专业课程模块

B1商业地产开发的战略决策——回顾中国商业地产的发展历程，借鉴商业地产发达城市的经验，预测行业的未来走势，并为房地产企业的商业地产战略提供对策。

1．商业地产立项、开发、运营的政策法规

2．商业业态分类与最新发展趋势

3．发达城市的商业地产发展与机会

4．中小城市的商业地产发展与机会

领衔主讲：商业地产联盟秘书长王永平香港瑞安集团董事局主席罗康瑞

互动论坛：经典商业地产项目讨论与点评

B2不同类型的商业地产的市场研究与投资决策——运用科学的市场研究和投资分析的方法，借鉴国际商业地产研究的经验，准确选择开发区域、开发城市及开发区位和地段，及时、准确地把握中观的市场机会。

1．写字楼

2．社区商业

3．购物中心

4．投资型公寓

5．城市综合体

领衔主讲：港汇广场董事长王裕强零点调查CEO袁岳香港中原物业CEO施永清

互动论坛：经典商业地产项目讨论与点评

B3不同类型的商业地产的规划设计与运营管理——在市场研究和获得开发用地的基础上，通过前期产品策划及规划与单体方案设计，研究商业地产的规划方法、功能性分布、业态分布、面积配比、交通动线、景观设计、产权式分割方法、租留售比例、以及商业经营的物业需求规范等。

1.写字楼

3.社区商业

5.购物中心

2.投资型公寓

4.城市综合体

领衔主讲：中信城市广场董事长禹来ICSC（国际购物中心协会）国际讲师潘丽君

万象城总经理厉玲清华大学建筑设计所所长李小东教授

五合国际顾问刘力博士太古地产高级发展经理郝继霖

※互动论坛：经典商业地产项目讨论与点评

B4不同商业业态对物业的要求与招商策略——以客为尊，量体裁衣，充分理解商家的需求，发展商在物业造型、选址、招商、运营等关键环节，出错的可能就小，项目的成功率就高。

1.百货商场2.大型超市3.餐饮店

4.便利店5.影剧院6.专卖店

7.家居建材店8.仓储会员店9.酒店

领衔主讲：正大广场总经理司徒文聪原大连万达商业公司总经理中港联行合伙人刘永华

中国连锁经营协会秘书长斐亮中国烹饪协会副秘书长李亚光

家乐福发展总监吴庆东方家园副总裁汪传虎

中华影院总经理（原华纳影院）印纲洲际酒店集团中国区副总裁刘眉

※互动论坛：经典商业地产项目讨论与点评

C：商业地产开发融资专业课程模块

CI外资银行与商业地产项目融资——随着外资银行在中国人民币业务的全面开展和区域经营限制的解禁，外资银行将成为中国房地产信贷市场主角之一，如何与他们打交道，正成为中国房地产企业融资战略的重要选题。

1.外资银行中国业务战略与竞争策略

2.外资银行合作战略构建与合作关系管理

领衔主讲：香港软库投资银行总裁温天纳上海对外经济贸易大学教授傅连康

渣打投资大中华区总裁陈凡

※互动论坛：经典商业地产项目融资讨论与点评

C2民间资本与商业地产项目融资——十五万亿的民间资本虎视眈眈的关注着房地产业，由于中国金融结构的先天缺失，结果是房价的非理性上涨和政府的强力打压。如何在现有金融环境下，探索出一条直接路径，房地产企业用老百姓的钱为老百姓造房，全社会共同分享房地产发展的蛋糕，决定着中国房地产企业能否健康成长。

1.资金互助与民间融资

私募基金与夹层融资

领衔主讲：安家集团CEO张旭东万盟投资董事长、工商联并购会长王巍

※互动论坛：经典商业地产项目融资讨论与点评

C3国际基金与商业地产项目融资——强大的国际基金像一群饿狼一样，在中国商业地产市场上游荡，但令决大多数商业地产商困惑的是，送上门的项目，总是不合胃口。其实您可能就差一点点，他们真正的需要您知道吗？！

1.国际基金中国地产投资战略

3.典型案例研究

2.国际基金合作模式设计与实施

领衔主讲：麦格里中国物业投资首席执行官龚术BZAO投资董事郑小平

※互动论坛：经典商业地产项目融资讨论与点评

C4房地产信托、REITS与商业地产项目融资——以资产支撑（ABS和MBS）为依托而巧妙设计的创新金融工具REITS，由于他独特的优势，正成为国际商业地产融资的重要形式。中国目前的金融法律框架，不支持REITS的发行，新加坡和香港为了争夺亚洲的REITS市场龙头地位，争相向中国地产商抛出橄榄枝。

1.REITS与REITS市场

2.商业地产项目打包与REITS融资

3.房地产信托融资实务

领衔主讲：联华信托CEO李晓东AIMS澳洲宝泽金融集团总裁王人庆

※互动论坛：经典商业地产项目融资讨论与点评

C5资本市场与商业地产项目融资——过去的一年，无论是以股票分置改革为标志的资本市场改革，还是以企业短期融资券在银行间市场流通为标志的货币市场改革，虽然看起来是独立的金融事件，事实上，为房地产企业的融资与产业整合，开启了全新之门。

1.股权分置改革与资本市场新功能

2.国内、国际上市与买壳上市

3.货币市场改革与商业地产直接融资

领衔主讲：清华大学教授潘福祥美国万通投资银行执行董事孙飞

※互动论坛：经典商业地产项目融资讨论与点评

讲师介绍

课程特色Ø本课程以商业地产开发及投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合商业地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，度身订做、注重实战、学以致用；Ø本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。Ø根据教学计划，部分课程将分别在广州和北京进行，课后组织对这两个城市及周边地区的经典项目考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。