其它排期：
授课讲师：专家
课程价格：4500
培训对象：
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时间地点：
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课程信息：
总经理、董事会成员等企业高管
税务总监、税务经理、税务专员等企业税务专业人员
财务总监、财务经理、财务主管等财务人员
课程背景
房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题：首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强；其次，房地产企业在纳税认识上存在误区；再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理。因此，有效规避纳税风险，在有限的空间内尽可能地降低企业的纳税成本，实现企业利润最大化，对房地产企业具有重要的现实意义。
课程收益
掌握房地产开发成本的纳税筹划
学习如何有效防范税务法律风险
掌握企业战略决策中的税务管理与筹划方法
学习纳税筹划的相关知识和技术手段
课程内容:
第1天 房地产公司主要环节纳税筹划
一、 设立房地产公司
工商管理部门对抽逃出资的处罚
开发资质管理
股东借款——税法界定为分利
注册子公司、分公司？法人投资/自然人投资？跨地区的项目公司如何注册？
出资方式的涉税问题：
个人股权转让——公司法、公司登记管理条例、税法（工商局与税务局的协调）
公司筹办阶段，筹办费用的会计处理与税务处理
二、 土地使用权的取得
取得转让土地使用权的不同方式
直接购买土地使用权（出让；如果转让，投资额要超过25%）即招拍挂
拆迁方式取得（国有土地上房屋征收与补偿条例）
购买整体资产（先分立后购入）
购买股权——财税[1995]48号（股权溢价）
合并 —— 财税[2008]175号
租赁取得
联合开发——土地使用权、立项主体、初始产权
取得土地使用权环节涉及税种分析
印花税、契税、土地使用税、耕地占用税
承诺负担对方税收（买地、设计、建安）
税负增加对利润的影响——不得税前扣除
第2天 房地产项目主要环节的纳税筹划
一、 前期报批报建阶段
前期报批报建准备工作
财务预算、融资、可行性分析
预算部门、工程部门单位建安成本/配套支出/装修支出测定
销售部门销售价格的确定
土地使用税单项计算
企业所得税准确测算（利润/所得额，按比例换算）
土地增值税2-3%预交，是否清算与征管环境有关（税务局的蓄水池）
营业税金及附加
期间费用测算
项目投资额度，资金计划
融资渠道
商业贷款、统借统还、委托贷款、个人、商业信用
借款费用
防范税务风险的根本
二、 销售阶段的纳税筹划
商品房预售条件
预售商品房的会计核算与纳税要求
按揭贷款
竣工验收环节（备案时间与所得税汇缴）
现房销售条件及会计核算处理
销售和装修分离筹划节税是否有效