房地产企业2006年新政策解析纳税筹划及税务稽查
其它排期：
授课讲师：孙 炜
课程价格：1800
培训对象：
报名热线：400-801-3929
请填写您的报名信息
时间地点：
1) 点击这里，查看最近是否开课！
2) 本次课程已过期，请留下联系方式，近期开课时我们通知您！
课程信息：
今年，国家税务总局发布“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知”
（国税发[2006]31号），对房地产所得税相关制度进行大幅调整。
如何合理运用财务预算、成本控制降低支出来增大企业利润？
怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润？怎样才能依法纳税、合理筹划？
为提高房地产企业现代管理水平，掌握最新财税政策，使企业建立、
健全高效的税收管理制度，全面认识和了解企业的节税空间与各种节税技巧，
使企业的利益最大化，我中心决定6月下旬在南京市举办
“房地产企业2006年新政策解析纳税筹划及税务稽查重点与现代财务管理”高级研修班，
【培训受益】
精通最新财税政策、用足用活政策、事前筹划、防范涉税风险、降低纳税成本。
掌握企业成本各种控制方法与手段，由成本控制转化为成本经营，优化企业各项管理决策；
全面把握预算的制定和执行，学会通过预算管理对企业经营进行有效的监控与考评，
提高企业从预算编制到预算执行的控制力与执行力。
【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税 人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
★ 研修主题一：房地产企业现代财务管理方法（预算管理与成本控制）
【授课专家】
曹海良：清华大学、北京大学EMBA客座教授，国内最具盛名的房地产管理咨询专家。
具有在地产行业超过10年的管理咨询经验，主持过数十家大中型房地产集团
公司的管理顾问工作，在房地产企业的战略和组织管理领域、计划管理领域、
房地产企业现代财务管理等领域有深入的研究、系统化的管理解决方案，
目前是多家地产集团公司董事会管理顾问。他的咨询客户主要企业包括：
万通集团、北京建工集团、天鸿集团、浩远地产、融侨集团、当代投资集团、协信地产等。
曹老师的课程突出实用性、适用性、可操作性。在积累了丰富的专业培训与企业咨询经验
的过程中，结合大量企业财务运营的经验，运用世界先进的专业培训手段，
帮助受训学员掌握有效实用的现代财务管理技能。
【授课内容】
一、房地产企业现代财务管理最新理念与方法
1、房地产企业现代财务管理目标与依据
2、房地产企业现代财务管理方法与技巧
二、房地产企业财务成本控制与财务报表分析
1、房地产销售环节、财务管理环节的成本控制要点及案例讲解
2、房地产企业经营现金流平衡技巧及资金运作风险控制及案例
3、房地产成本控制创新模式、跨区域开发的成本控制要点
4、房地产企业财务报表的编制技巧及结构分析操作实务
三、房地产企业财务预算管理
1、房地产财务预算的编制技术与方法：销售、生产、采购、资本、管理预算的编制要领
2、房地产财务预算编制的管理及编制过程中的常见问题分析；预算的目标确定、
分解执行、跟踪与考评
3、用预算控制成本费用的关键点与预算执行中常见行为剖析
★研修主题二：房地产企业最新财税政策解析纳税筹划及税务稽查重点
【授课专家】：
孙 炜：著名房地产税务筹划实战专家，先后从事过税政管理、税务咨询、
税政研究等诸多税务实践工作。近年，先后在国内数十个大中城市巡回讲学，
她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、
税法、法律知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。
孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院等
财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。从事全国税务系统
人员的业务培训工作，主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、
纳税自查、所得税汇算清缴等。
【授课内容】
第一部分：最新房地产财税政策解析与运用
1、国税发[2006]31号文的解读及运用
2、财税[2006]21号文的解读及运用
3、财会[2006]3号文的解读及运用
4、新会计准则对房地产企业房地产财务运作影响分析及处理策略
第二部分：房地产企业涉税业务的会计处理
1、营业税的会计处理
2、土地增值税的会计处理
3、内资企业所得税的会计处理
4、外资企业所得税的会计处理
5、契税、房产税和土地使用税的会计处理
第三部分：2006年针对房地产企业税收稽查重点与应对技巧
第四部分：房地产企业的纳税筹划与经典筹划案例分析
1、纳税筹划的基本思路
（1）企业降低税负的方法
（2）纳税筹划的方式
（3）纳税风险的防范
2、纳税筹划的基本方法、重点与案例分析
利用优惠政策、利用空白点；预收账款；关联交易；视同销售；价外费用；还本销售；
售房送物；销售退回；买六送七；先购后销；在建项目转让；集资建房；投资业务；
整体转让；委托代建；拆迁业务；销售永久使用权；售后回购、售后返租、销售退回、
合作建房（联建）、房屋包销、二手房、假按揭、房屋租赁、建筑业纳税时间、甲供材料、
分包合同；自建后售；设备工程；契税问题、物管涉税
3、具体税种的纳税筹划技巧及最优纳税筹划方案设计
（1）营业税解读与税务筹划
（2）个人所得税解读与税务筹划
（3）土地增值税清算与税务筹划
（4）企业所得税计算与纳税调整及筹划方法
（5）房产税、土地使用税、车船使用税、印花税疑难分析与筹划技巧
第五部分：专家现场答疑