培训对象：

各级房地产企业单位董事长、总经理、财务总监、财务主管、总会计师、总税务师、财务经理等

课程收益： 课程大纲：

【培训背景】

随着国家对房地产宏观调控的深入，国家税务总局相继发布《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)与《修订企业所得税纳税申报表的通知》（国税发[2006]56号）、《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），对房地产所得税相关制度进行大幅调整。今年年底前，各地土地增值税清算细则将全面出台，房地产企业的税收成本将会急剧上升。同时，新《企业所得税法》于2008年实施，开发企业如何进行2007年的操作，才能实现“规避涉税风险”、“合法筹划节税”已经成为房地产开发企业必须面对的问题。

为了广大房地产行业的经营者与财务工作者及时了解最新税改动向、合理设计税务结构、科学筹划本企业的纳税行为、推广先进的财务管理理念和有关实践经验、提高企业核心竞争能力，中房联网联合中华税务咨询信息网决定举办本期实战培训。帮助房地产企业解决长期困扰的税收问题，带企业走出税收的重大误区，使企业真正掌握税收管理的方法。

【专家背景】

徐箐：曾任职国家税务局政策法规处处长、税务稽查局局长、企业所得税处处长等职,从事税务业务工作三十多年，在税收业务部门从事过税务稽查、税收征收管理、企业所得税管理、税收政策法规研究、重大案件审理、税务行政处罚裁定、税务听证、税务行政复议等多方面的税收业务工作。具有非常丰富的税收案例工作经验和税收政策研究理论水平。对企业税收政策应用技巧、税务案例分析、“税企”纠纷协调沟通、税务稽查前置企业自查应注意问题、企业涉税问题解析、税收筹划等，具有独到的见解和应对措施。在税收管理中常年承担着对企业辅导讲解工作，具有非常独到的辅导知识和经验，其内容，具有一定的前瞻性和操作性。

【培训方式】

本次培训除主讲专家讲解之外，还将由多名注册税务师、注册会计师现场筹划、咨询解答、互动交流。

【培训对象】

各级房地产企业单位董事长、总经理、财务总监、财务主管、总会计师、总税务师、财务经理等。

【培训收益】

1、您将有机会与著名纳税筹划专家面对面交流，讨论自己面临的困惑，得到实用性的纳税筹划指导；

2、您将和全国各地的同行精英进行深度交流经验与教训，获得更实用的实战价值；

3、您将研读与分析展望最新税收政策，学习新政下税务筹划技巧与应对策略；

4、您将掌握房地产行业最新税务稽查重点及应对技巧

【培训内容】

第一部分从国家税收政策变动看房地产企业商机

一、房地产相关政策出台给房地产行业带来哪些利益上的冲击

二、新《企业所得税法》的出台对房地产行业发展有哪些影响

三、新《企业所得税法》的实施对内资企业发展的影响

四、新《企业所得税法》为房地产行业带来哪些商机

第二部分土地增值税清算与筹划

一、最新土地增值税出台背景及土地增值税基本法规解读

二、土地增值税清算法规解读及实务操作

三、土地增值税的减免税优惠政策解读及运用

五、土地增值税的纳税筹划技巧和操作案例

第三部分房地产企业涉税常见税收问题解析

1、未完工开发项目的税务处理问题

2、房地产经济适用房如何确定计税毛利率

3、非经济适用房开发项目如何预计计税毛利率

4、如何界定房地产企业已经完工开发项目

5、对于开发项目完工后税务机关如何管理

6、如何确定开发项目销售收入的范围

7、如何界定开发项目销售收入

8、开发企业将开发项目先出租再出售应如何纳税

9、开发项目预租收入的确认问题

10、合作建造开发项目的税务处理问题

11、开发合同或协议中约定分配项目利润如何处理12、代建工程和提供劳务应如何处理

13、企业、单位以股权的形式，将土地使用权投资房地产开发项目的如何处理

14、企业、单位以换取开发产品为目的，将土地使用权投资房地产开发项目的如何处理

15、开发企业对实际销售收入毛利额与预售收入毛利额之间差异调整应向税务机关提供什么资料

……

共计80个问题解析！

第四部分企业日常涉税中筹划方法及策略

一、税收筹划基本方法

二、房地产税收筹划方法选择

三、企业理财活动的税收筹划策略

四、行业及地区形式选择的筹划

五、其它内容筹划策略

第五部分企业如何应对税务稽查

一、如何利用税务稽查程序减少税务行政处罚及滞纳金

二、税务稽查对象选案方式

三、税务机关征管稽查流程

四、税务稽查与企业纳税信用等级

五、如何处理“税企”有争议的问题

六、企业应如何为稽查人员提供资料资料无后患

七、税务稽查确定违法事实的依据在企业中的取证方法

【住宿安排】

北京西藏大厦（三星级）标准间380元费用自理

酒店地址：北京北四环东路118号安慧桥东南角

【培训时间】

2007年9月1—2日

【培训费用】

2300元/人，包括培训费、资料费、午餐费等。

徐箐：曾任职国家税务局政策法规处处长、税务稽查局局长、企业所得税处处长等职,从事税务业务工作三十多年，在税收业务部门从事过税务稽查、税收征收管理、企业所得税管理、税收政策法规研究、重大案件审理、税务行政处罚裁定、税务听证、税务行政复议等多方面的税收业务工作。具有非常丰富的税收案例工作经验和税收政策研究理论水平。对企业税收政策应用技巧、税务案例分析、“税企”纠纷协调沟通、税务稽查前置企业自查应注意问题、企业涉税问题解析、税收筹划等，具有独到的见解和应对措施。在税收管理中常年承担着对企业辅导讲解工作，具有非常独到的辅导知识和经验，其内容，具有一定的前瞻性和操作性。培训对象:各级房地产企业单位董事长、总经理、财务总监、财务主管、总会计师、总税务师、财务经理等

讲师介绍：