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房地产开发运营规划与投融资策略


时间地点:
2011-12-17 至 2011-12-18  深圳      授课讲师徐老师
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学习费用: 3980 元/位
培训对象: 房地产开发、投资、融资、建筑设计、城市规划及有意向涉及房地产、土地开发的企事业单、位董事长、总经理、财务总监、市场总监、设计总监等相关投资决策层领导
课程信息:
课程收益:
  精准把握市场脉搏,掌控未来发展方向;
  准确判断地产政策趋势,正确作出投资决策;
  掌握科学的土地投资分析方法,有效降低前期运营风险;
  学习标杆企业经营模式,有效整合企业现有资源价值。

课程大纲:
一、房地产政策分析
(一)货币政策
1、货币政策 2、通胀压力  3、策略建议
(二)行业政策
1、新政策出台:行业政策趋势判断
2、上半年市场量价走势
一线城市:广、深价格走势分析
二线城市:成交量与价格走势
三线城市:政策、价格、成交量分析
四线城市点评
二、下半年市场走势研判
(一)政策:周期、表现、房价
(二)下半年土地市场走势分析
1、溢价率  2、流拍率  3、资金渠道 
(三)下半年市场走势研判
1、市场量价:二线城市存量案例杭州、青岛、南京、重庆
2、购房者预期:中西、东部一线城市、中西部三线城市
三、开发产品建议
(一)各地户型销售比分析
(二)适合投资型产品
四、标杆企业经营模式分析
1、区域分析:经济区域、 城市、城市内选址
2、产品分析 :规划设计、施工管理、销售推广、商业管理等核心竞争力分析
3、价值链:价值链整合模式分析
   融资模式、投资拓展、规划设计、施工管理、销售推广、商业管理等核心竞争力分析
4、管控体系分析: 组织结构、流程制度等
五、拿地模式对比分析及建议
(一)合作开发模式 
(二)整体收购模式 
(三)招拍挂 
(四)定向获取
六、风险分析
(一)政策风险
(二)控制指标设置
(三)风险与收益关系原则
(四)操作式与运作周期
(五)综合评估
七、投资策略建议
(一)控制指标分析结论
(二)区域分析总结及建议:长三角区域、环渤海区域、西南区域
八、融资管理
(一)融资渠道开发
(二)融资成本预算与控制
(三)开发企业的融资风险管控

讲师介绍:
  清华大学MBA 、香港城市大学国际商务硕士、重庆工商大学经济学学士、已专注房地产投融资事业有12年,曾任深圳卓越集团、深圳不动产担保公司、深圳鸿荣源集团、广东龙光集团等高管 ;曾参与项目:卓越大厦等商务地产系列、蔚蓝海岸等城市豪宅系列。其中卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”,蔚蓝海岸系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”,均多次荣获各项国际国内大奖。公园大地、熙龙湾、禧园、 汕头尚海阳光、珠海海悦云天、南宁普罗旺斯、 南宁水悦龙湾、佛山水悦云天等多个项目

主讲课程:
  《土地前期开发》  《房地产投融资管理》  《房地产综合运营》

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