课程背景 Background
特殊的房地产行业，从前端拿地招、拍、挂，到最后的销售、项目清算，整个业务流程漫长且复杂，主要涉及11种不同的税费，分别为：增值税、契税、耕地占用税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税、房产税、城镇土地使用税和教育费用附加。房地产企业业务繁杂，建设周期长，资金占用量大，涉税问题更是复杂多样。
房地产行业的特殊性，也对该行业的财税人员提出了更高的要求。正因为行业本身的复杂性，涉及税种的广泛性，导致财税人员在日常工作中常有疏漏，为企业税务风险埋了很多“隐雷”，税务稽查也随之而来。
同时，房地产行业是众所周知的重税行业，也是非常容易受国家政策影响的行业。如何让房地产企业在税务风险较低情况下，能够低税负经营？这是所有房地产企业都想解决的问题。
此次课程房地产税务顶级专家，为房地产企业出谋划策，解决房地产企业财税困局。课程收益 Benefits
【与时俱进】紧抓房地产最新政策，更新度直到开课当天
【防范风险】紧紧跟随税务稽查的步伐，解析2018年最新的税务稽查风险
【破解困局】针对经济形势的变化，设计个性化的税收筹划方案
【高瞻远瞩】前瞻性，高度关注房地产“营改增”带来的持续困惑与解决方案
【企业转型】股权并购，企业合并，关联企业之间的资产划转，蕴藏的税收机遇与挑战 课程内容 Syllabus
一、房地产全流程税务纵览
房地产公司成立、拿地阶段、建设阶段、租售阶段、公司注销五流程主要税务风险揭示
地产企业增值税、企业所得税、土地三大增值税比较
地产企业年末汇算清缴技巧
建安企业与地产企业最新政策联动讲解
地产企业税收政策之前世今生（所得税十二大文件、土地增值税十四大文件系统解读） 二、房地产“营改增”常谈不老生
增值税进项税额纳税申报技巧
一般计税和简易计税难点详解
无偿借贷问题详解
营改增地产企业会计处理难点解析
房地产营改增发票常见问题解析
房地产营改增中“存量房”的处理方案
房地产营改增中“土地”的差额扣除问题
房地产营改增后纳税义务发生时间的设定
资产评估增值税收解析 三、企业所得税预缴与汇缴策略
房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧
项目清算与年度汇算的操作技巧
地产企业销售收入四大确认原则及运用
未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？
未完工收入三大税种的不同缴纳方式比较
房地产“三项费用扣除基数”在新申报表中的运用
四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略
四、止痛“土地增值税”
土地增值税清算八大问题解析
项目公司注销前可以退土地增值税
房地产企业完工标准解析
期间费用和开发间接费用转化的税务技巧
房地产企业计税成本扣除七大步骤
车位的企业所得税、土地增值税问题解析
商住楼土地增值税问题解析
房地产企业利息问题土地增值税问题解析 五、房地产企业税务筹划我有招
房地产企业全面避税理念及实际操作技巧
不动产与负债、劳动力打包出让的税收筹划技巧
各种拿地成本方式税收大解析
土地一级开发税收问题解析
个人转让公司股权的税务处理。
房地产各种融资方式税收政策运用
房地产企业资产划转税收筹划技巧
六、风险与稽查 以购买股权方式取得土地的税收风险分析
以不动产投资5大税种的最新税收风险分析
“以票控税”
什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？
什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？
税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析
税务稽查检查收入的五大方法
其他应付款——定金、订金、保证金问题
其他应付款——代收款项的税务处理问题
其他应付款之股东借款问题
老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？
以手续费（佣金）倒算地产收入的税务稽查方式解析
税务稽查必查项目之房地产企业“股权转让”
“限售股解禁“税务问题的解决方案
“假股权，真债权“税收风险解析 七、特殊问题，特殊对待
公共配套设施与开发产品税务问题解析
地产企业拆迁补偿费税务问题解析
甲方供材营改增环境下新问题解析
地产企业后续支出的所得税处理
预租收入及租金收入各种税种解析
大市场项目常见的税收筹划思路
支付境外设计费的所得税、增值税问题解析
售后回租税收问题解析
地产企业重组特殊性税务处理方案 |
请填写您的报名信息
