主办：复旦大学

一、课程回顾

“感谢，有您”！本校商业地产开发与融资总裁班，已成功举办六期，有来自全球近400家商业地产开发商、房地产投资基金和品牌商家派出核心管理团队成员参加学习，其中包括著名的万达；万科；中粮集团；大华集团；绿地集团；正大集团；中海集团；金地集团；和记黄埔;上海世博；钱塘集团；建邺住宅；瑞安集团；中关村；新黄浦；复地集团；钱塘集团；中房集团；太平洋集团；摩根斯丹利；中信资本；凯德置地；嘉华集团；博威集团；戴德梁行；第一太平戴维斯；渣打银行；家乐福；苏宁；美的；奥克斯等国内外一线企业的高级管理者。

二、举办目的

通过本课程的教学，使学员系统了解商业地产开发与融资所涉及的基本理论和方法，掌握商业地产战略决策、市场研究与投资分析、产品规划与运营、商业业态与物业、工业地产开发与经营、休闲旅游地产开发与经营、酒店开发与经营、专业市场开发与运营、外资银行融资、民间融资、国际基金合作、REITS融资、资本市场融资等关键环节的管理技术和手段，具备独立领导一个房地产专业团队，进行商业地产开发、投资和顾问服务等能力。

三、课程特色

本课程以商业地产开发及投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合商业地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，度身订做、注重实战、学以致用；

本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。

根据教学计划，部分课程将分别在广州和北京进行，课后组织对这两个城市及周边地区的经典项目考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

四、课程体系

A：公共管理课程模块

A1政策与环境A2管理能力发展A3组织效率提升A4人力资源管理A5财务管理A6企业文化塑造

主讲老师：著名经济学家樊纲复旦大学教授华民

建设部司长谢家谨著名管理专家余世维

清华经管教授宁向东清华经管教授郎立君

上海财经大学教授张鸣著名管理专家林正大

课外安排：学员分组/组员联谊/组名及口号

B：商业地产开发专业课程模块

B1商业地产开发的战略决策——回顾中国商业地产的发展历程，借鉴商业地产发达城市的经验，预测行业的未来走势，并为房地产企业的商业地产战略提供对策。

1．商业地产立项、开发、运营的政策法规2．商业业态分类与最新发展趋势

3．发达城市的商业地产发展与机会4．中小城市的商业地产发展与机会

领衔主讲：商业地产联盟秘书长王永平香港瑞安集团董事局主席罗康瑞

九州远景董事长王敬香港太平洋投资顾问公司总裁贾卧龙

B2不同类型的商业地产的市场研究与投资决策——运用科学的市场研究和投资分析的方法，借鉴国际商业地产研究的经验，准确选择开发区域、开发城市及开发区位和地段，及时、准确地把握中观的市场机会。

1.写字楼2.社区商业3.购物中心

4.投资型公寓5.城市综合体

领衔主讲：港汇广场董事长王裕强零点调查CEO袁岳

华高莱斯总经理李忠香港中原物业CEO施永清

B3不同类型的商业地产的规划设计与运营管理——在市场研究和获得开发用地的基础上，通过前期产品策划及规划与单体方案设计，研究商业地产的规划方法、功能性分布、业态分布、面积配比、交通动线、景观设计、产权式分割方法、租留售比例、以及商业经营的物业需求规范等。

1.写字楼2.社区商业3.购物中心

4.投资型公寓5.城市综合体

领衔主讲：中信城市广场董事长禹来ICSC（国际购物中心协会）国际讲师潘丽君

万象城总经理厉玲清华大学建筑设计所所长李小东教授

五合国际顾问刘力博士太古地产高级发展经理郝继霖

B4不同商业业态对物业的要求与招商策略——以客为尊，量体裁衣，充分理解商家的需求，发展商在物业造型、选址、招商、运营等关键环节，出错的可能就小，项目的成功率就高。

1.百货商场2.大型超市3.餐饮店

4.便利店5.影剧院6.专卖店

7.家居建材店8.仓储会员店9.酒店

领衔主讲：家乐福发展总监吴庆东方家园副总裁汪传虎

正大广场总经理司徒文聪大连万达商业公司总经理刘永华

中国连锁经营协会秘书长斐亮中国烹饪协会副秘书长李亚夫

中华影院总经理（原华纳影院）印纲洲际酒店集团中国区副总裁刘眉

C：泛商业地产开发与经营课程模块

C1工业地产开发与经营——工业地产，无论是发展趋势，政策导向，还是赢利能力，都是地产业的“主打产品”，特别是随着中国作为世界级制造大国的产业链的成熟度、整合度的提高，工业房产的销售市场和租赁市场都一路看高。

1.工业地产开发的政策环境2.工业地产投资评估与风险控制

3.工业地产开发模式4.工业地产的招商与运营

领衔主讲：九川投资董事长钱仁qalex创始人陈志豪

C2旅游地产开发与经营——到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国，届时，50%以上的人将以休闲为目的而不是观光为目的旅游，可见未来对以“分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅”等为代表的休闲旅游地产产品的强劲需求。

1.休闲旅游地产项目策划与投资评估

2.分时度假与旅游地产的营销

3.国际旅游地产发展趋势与中国旅游地产开发经典案例

领衔主讲：北京大学城市与环境学系教授于希贤湖北大学区域规划研究所所长张立民

中坤集团董事长黄怒波大连海昌集团

C3酒店开发与经营——中国经济每年两位数的增长，让酒店成为地产市场一个不可或缺的产品类别¬，酒店开发将持续成为房地产市场的热点。

1.现代酒店业投资评估与发展趋势2.现代酒店业投资战略

3.现代酒店业经营战略

领衔主讲：中国社科院研究员资深酒店专家魏小安

仲量联行总物业经理戴级德法国雅高酒店集团发展总监李德强

C4专业市场开发与经营——专业市场仍然有巨大的发展空间，但如何做到后发而先至，就需要颠覆传统的专业市场发展模式而另辟溪径。

1.专业市场定位与开发策略2.专业市场品牌策划与招商推广策略

3.专业市场运营管理实务4.专业市场可持续发展战略

领衔主讲：浙江工商大学经济学院副院长，中国市场学会理事郑勇军

D：商业地产开发融资专业课程模块

D1外资银行与商业地产项目融资——随着外资银行在中国人民币业务的全面开展和区域经营限制的解禁，外资银行将成为中国房地产信贷市场主角之一，如何与他们打交道，正成为中国房地产企业融资战略的重要选题。

1.外资银行中国业务战略与竞争策略2.外资银行合作战略构建与合作关系管理

领衔主讲：香港软库投资银行总裁温天纳上海对外经济贸易大学教授傅连康

渣打投资大中华区总裁陈凡

D2民间资本与商业地产项目融资——十五万亿的民间资本虎视眈眈的关注着房地产业，由于中国金融结构的先天缺失，结果是房价的非理性上涨和政府的强力打压。如何在现有金融环境下，探索出一条直接路径，房地产企业用老百姓的钱为老百姓造房，全社会共同分享房地产发展的蛋糕，决定着中国房地产企业能否健康成长。

1.资金互助与民间融资2.私募基金与夹层融资

领衔主讲：安家集团CEO张旭东万盟投资董事长、工商联并购会长王巍

D3国际基金与商业地产项目融资——强大的国际基金像一群饿狼一样，在中国商业地产市场上游荡，但令决大多数商业地产商困惑的是，送上门的项目，总是不合胃口。其实您可能就差一点点，他们真正的需要您知道吗？！

1.国际基金中国地产投资战略2.国际基金合作模式设计与实施

3.典型案例研究

领衔主讲：麦格里中国物业投资首席执行官龚术

广州佳阳国际总裁梁晶晶BZAO投资董事郑小平

D4房地产信托、REITS与商业地产项目融资——以资产支撑（ABS和MBS）为依托而巧妙设计的创新金融工具REITS，由于他独特的优势，正成为国际商业地产融资的重要形式。中国目前的金融法律框架，不支持REITS的发行，新加坡和香港为了争夺亚洲的REITS市场龙头地位，争相向中国地产商抛出橄榄枝。

1.REITS与REITS市场2.商业地产项目打包与REITS融资

3.房地产信托融资实务

领衔主讲：联华信托CEO李晓东AIMS澳洲宝泽金融集团总裁王人庆

原华银投资集团副总裁齐霁

D5资本市场与商业地产项目融资——过去的一年，无论是以股票分置改革为标志的资本市场改革，还是以企业短期融资券在银行间市场流通为标志的货币市场改革，虽然看起来是独立的金融事件，事实上，为房地产企业的融资与产业整合，开启了全新之门。

1.股权分置改革与资本市场新功能2.国内、国际上市与买壳上市

3.货币市场改革与商业地产直接融资

领衔主讲：清华大学教授潘福祥美国万通投资银行执行董事孙飞

五、适合对象

房地产及其相关企业（集团）总裁、副总裁、董事长、总经理、总监、高级经理等高层管理人员，各级政府房地产主管部门领导，各大银行、信托公司、投资公司、基金公司房地产金融业高级管理人员，有意于进入房地产开发和投资领域的社会各界精英人士。

六、教学管理

时间安排：2008年9月开学，学制1年，每月集中上课三天（周五至周日）

上课地点：固定课堂：上海

移动课堂：北京、香港、杭州等

证书授予：学员修完规定的课程且考核通过后，将获得由复旦大学颁发的房地产高级工商管理总裁班结业证书。

学员管理：学员在复旦大学房地产总裁班正式注册并进行学籍管理，加入覆盖全国的复旦大学房地产学员网络——“亚太土地资本俱乐部”，探寻发展契机。

七、申请条件

报名申请人员须具有大学或同等以上学历，3年行业相关工作经验（包括1年以上管理工作经验）；受到知名企业推荐者优先考虑。

八、学习投资

学费：40000元人民币，学员学习期间的住宿费、交通费及国内外考察费自理。